Author name: Gabriela Navarro & Enrique Orvañanos

Gabriela Navarro & Enrique OrvañanosWe are real estate agents and local experts in San Miguel de Allende city. We arrange real estate transactions, put buyers and sellers together, and act as their representatives in negotiations. We put all our expertise, digital tools, and skills to close the deal. We know very well how the real estate market constantly changes in one of the best cities to live in, San Miguel de Allende, that is why we know how to deal with clients and other agents in order to get the best advantage of the deal to close the listing.

  • We’re licensed professionals by AMPI and the State of Guanajuato.
  • We’re licensed professionals by Agentes Inmobiliarios Acreditados del estado de Guanajuato
 

Foto de la fachada de Casa Mítico Modelo C.

Casa Mítico Modelo C

Casa Mítico Modelo C

For sale

$8,800,000 mxn

Casa De Lujo De Una Sola Planta

¡Bienvenido a la experiencia de lujo y confort que siempre soñaste en San Miguel de Allende! Te presentamos esta espectacular casa de una sola planta en el exclusivo Residencial Mítico, un desarrollo que redefine la calidad de vida en una de las mejores ciudades para vivir y Patrimonio de la Humanidad.

Esta residencia de lujo cuenta con 230 m² de construcción sobre un amplio terreno de 1,000 m², en un entorno privilegiado que te ofrece hermosas vistas a la ciudad y las montañas. Aquí, disfrutarás de un ambiente tranquilo y seguro, con el encanto de la vida campestre y la comodidad de estar a solo metros del Corredor Dorado, la zona de mayor plusvalía en San Miguel de Allende.

El fraccionamiento Mítico fusiona el estilo rústico de la arquitectura local con la calidad premium de un desarrollo de clase mundial. Con solo 40 lotes exclusivos, Mítico ofrece una urbanización acorde con el carácter de la ciudad, garantizando plusvalía constante y una experiencia de vida inigualable.

Características y Amenidades:

  • Cancha de pádel para tus momentos deportivos.
  • Áreas verdes y paisajismo de primer nivel que crean un entorno armónico y natural.
  • Seguridad 24/7 y control de acceso para tu tranquilidad.
  • Senderos de 500 metros ideales para caminar o correr, rodeados de naturaleza.
  • Áreas con pérgolas para relajarte al aire libre.
  • Espacios para fogatas y juegos infantiles para disfrutar en familia.
  • Estacionamiento con acceso seguro y carriles reductores de velocidad.
  • Pozo de agua propio y toma de agua municipal en cada lote.

Mítico es mucho más que un residencial; es un verdadero paraíso en San Miguel de Allende, donde cada día disfrutarás de la fusión perfecta entre el campo y la ciudad, rodeado de áreas verdes y con todos los servicios de un desarrollo de primer nivel.

¿Te imaginas vivir aquí? Haz de este paraíso tu hogar y asegura tu inversión en una zona con alta plusvalía. ¡Ven a descubrir la vida que mereces en el Residencial Mítico!

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CASA MODELO SANTA ELENA

LA LUMINARIA - CASA MODELO SANTA ELENA

For sale

Our Real Estate Agents

Picture of Gabriela Navarro

Gabriela Navarro

Real Estate Agent
+52 (415) 117 4536

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Enrique Orvañanos

Business Consultant/Real Estate Agent
+52 (415) 103 3355

$8,000,000 mxn

LA LUMINARIA - SANTA ELENA MODEL HOME READY TO MOVE IN.

 

Kw Green Team is happy to present you:

LA LUMINARIA is a development created by the prestigious architectural firm Artigas Arquitectos, recognized for its architectural warmth and functionality of spaces.  It has won a double award at the International Property Awards Architecture.

With warm tones that characterize this city, the design of the development is complemented with quarry designs, handcrafted ironwork railings, wooden floors and doors.

Live magical moments inside La Luminaria with 16 different outdoor patios, Club House, Coworking, Gym, Pool, Spa and much more.  

If you are looking for a home in a gated community with 24×7 security, with all these amenities plus Sauna, Paddle Courts, Jacuzzis, interactive games for children, Cafeteria service, and tranquility for your family, this home is ideal for you.  

Two level living, open design and abundant natural light in all rooms, with the option to keep the perfect designer furniture for the House.  This lovely Home has a large rooftop terrace overlooking the Condominium Gardens.  Master Bedroom with air conditioning, walk-in closet and bathroom, Two secondary bedrooms with ceiling fans, closet and shared bathroom.  Large open space with living room, electric fireplace, air conditioning, living and dining room and kitchen.  Covered terrace to enjoy a coffee in the mornings.  Refrigerator, Microwave and Gas Oven. Guest bathroom and equipped laundry room. 

La Luminaria is located very close to La Luciérnaga Shopping Center, where there are restaurants, cafes, banks, supermarkets, Office Depot, Cinépolis and several stores.  Close to Hospitals.  It is also located 10 minutes from downtown San Miguel de Allende. 

Do not miss it, we invite you to come and visit!

If you like to meet this beautiful property, don´t hesitate to reach one of our agents at Kw Green Team or contact us today through the contact form.

“Your Investment Success Is Our Mission

 

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Papá siendo el aval de su hijo. Padre e hijo chocando puños.

¿Qué Es Un Aval Para Rentar Tu Propiedad?

¿Qué es un aval para rentar tu propiedad?

Papá siendo el aval de su hijo. Padre e hijo chocando puños.

¿Qué es un aval para alquilar tu propiedad?

Cuando decides poner en renta tu propiedad, una de las primeras dudas que surge es como asegurarte de que el inquilino cumplirá con los pagos y las responsabilidades del contrato. 

Aquí es donde entra en juego la figura del aval para renta de propiedad

Como agentes de bienes raíces con años de experiencia, queremos explicarte que es un aval, porque es importante y como puede protegerte al rentar tu propiedad.

 

¿Qué es un aval y cuál es su función?

El aval es una persona que se compromete a responder económicamente por el arrendatario en caso de que éste no cumpla con sus obligaciones, como el pago de la renta o de servicios. 

Es, en pocas palabras, una garantía adicional para el propietario. Si el inquilino incumple el contrato, el aval está legalmente obligado a cubrir las deudas que el arrendatario deje pendientes.

En México, es común que el aval deba ser propietario de un inmueble, lo que le da al arrendador la seguridad de que el aval cuenta con un patrimonio que respalda el compromiso adquirido. 

Este requisito puede variar dependiendo de la zona o de las condiciones que pactes en el contrato de arrendamiento.

 

¿Por qué es importante contar con un aval?

Tener un aval es esencial porque te proporciona una doble protección. No solo te aseguras de que el inquilino tiene buenas intenciones, sino que, en caso de un incumplimiento de pago, tendrás a alguien más que responda económicamente por las deudas. 

Esto puede evitarte largos y costosos procesos legales para recuperar el dinero o los daños que pueda sufrir tu propiedad.

En ciudades con alta demanda de alquileres como San Miguel de Allende, contar con un aval es prácticamente una norma, especialmente si estás rentando una propiedad de alto valor. 

Además, tener un buen respaldo te permite negociar con mayor tranquilidad y seleccionar al mejor inquilino.

 

¿Qué requisitos debe cumplir un aval?

Un aval generalmente debe cumplir con los siguientes requisitos:

  1. Ser propietario de un inmueble libre de gravamen (es decir, sin deudas como hipotecas). Esto es crucial porque, en caso de incumplimiento del arrendatario, el propietario puede embargar el inmueble del aval.
  2. Presentar documentación oficial que acredite su identidad y propiedad del inmueble. En muchos casos, también se solicita una comprobación de ingresos para asegurar que puede cubrir las obligaciones en caso necesario.

Si estás interesado en conocer más sobre los requisitos legales de los contratos de arrendamiento, te sugerimos revisar el sitio del Registro Público de la Propiedad del estado de Guanajuato, donde puedes obtener más información sobre cómo verificar la propiedad del aval o acércate a nosotros, con gusto te asesoramos.

 

¿Qué pasa si no tienes un aval?

Si el arrendatario no cuenta con un aval, existen otras opciones que puedes considerar. 

Una de las más comunes es solicitar una fianza de arrendamiento a través de una institución financiera, o pedir un depósito más alto en garantía. 

Sin embargo, estas opciones suelen ser más costosas para el inquilino y pueden no ofrecer la misma seguridad que un aval.

 

Protege tu inversión con un aval

Contar con un aval para la renta de tu propiedad es una práctica que te recomendamos, pues te proporcionará seguridad y tranquilidad. 

Como propietarios en un mercado inmobiliario activo como el de San Miguel de Allende, es esencial tomar todas las medidas posibles para proteger tu inversión.

Si estás pensando en rentar tu propiedad o explorar el mercado de bienes raíces, te invitamos a conocer las casas en venta en San Miguel de Allende y a ponerte en contacto con un agente inmobiliario que pueda guiarte durante todo el proceso. 

Para más detalles o asesoría personalizada, no dudes en contactarnos. ¡Estamos aquí para ayudarte a tomar las mejores decisiones!

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Casona de la Canal, entrada pricipal.

Casona de la Canal

Casona De La canal

For sale

$1,990,000 USD

Casona en Venta En Vi{edo Santísima Trinidad

Casona de la Canal, famosa por su perfecta combinación de espacios interiores y exteriores, ofrece una experiencia exclusiva y cautivadora en cada faceta de la propiedad. El meticuloso diseño y distribución de la casa garantiza una transición fluida entre las áreas interiores y exteriores, elevando el ambiente general y brindando un entorno de vida excepcional.


Dentro de Casona de la Canal, los espacios interiores son un testimonio de elegancia y sofisticación. Cada habitación está decorada meticulosamente, reflejando una estética de buen gusto que armoniza con la belleza natural del entorno. Se presta especial atención a la elección de los muebles y la paleta de colores, lo que da como resultado un ambiente refinado y acogedor en todas partes.


Por otro lado, los espacios exteriores de Casona de la Canal extienden esta sofisticación a la perfección al exuberante entorno natural. Estas áreas al aire libre están cuidadosamente diseñadas para integrarse con el paisaje, lo que permite a los residentes e invitados sumergirse en la naturaleza mientras disfrutan de las comodidades modernas. Ya sea el jardín meticulosamente diseñado, un encantador patio o una serena área de piscina, cada espacio al aire libre promete una experiencia única y encantadora.

Casona de la Canal va más allá de una residencia extraordinaria, ya que cuenta con comodidades adicionales como un campo de polo, un servicio de equitación con establos, un restaurante y un hotel boutique. La propiedad garantiza la seguridad y la tranquilidad de sus ocupantes con seguridad las 24 horas.


En resumen, Casona de la Canal personifica la delicadeza arquitectónica, integrando a la perfección elementos interiores y exteriores para crear una experiencia extraordinaria e inolvidable para todos los que residen o visitan esta propiedad excepcional.

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Agentes inmobiliarior realizando el flipping de una propiedad.

¿Qué Es Flipping En Bienes Raices?

¿Qué es flipping en bienes raíces?

Agentes inmobiliarior realizando el flipping de una propiedad.

¿Qué es flipping en bienes raíces y cómo puedes aprovecharlo?

El flipping en bienes raíces es una estrategia de inversión que ha ganado popularidad en los últimos años. 

Se trata de comprar propiedades a bajo costo, realizar mejoras o renovaciones, y luego venderlas a un precio más alto para obtener una ganancia. 

Aunque a simple vista parece un proceso sencillo, el flipping en bienes raíces requiere de planificación, conocimiento del mercado y una buena dosis de paciencia.

Si te estás preguntando si el flipping es para ti, en este artículo te explicaremos en que consiste y como puedes sacarle provecho, especialmente si estás interesado en invertir en San Miguel de Allende, una ciudad que ha demostrado ser un excelente lugar para este tipo de estrategias.

 

¿Cómo funciona el flipping en bienes raíces?

El flipping se basa en identificar propiedades con un gran potencial de revalorización. 

Generalmente, se trata de casas que necesitan reparaciones o mejoras estéticas, pero que se encuentran en áreas con alta demanda inmobiliaria. 

El objetivo es comprar a un precio reducido, invertir en remodelaciones y vender en un corto plazo a un precio superior.

Para que el flipping sea exitoso, debes estar atento a varios factores clave:

  1. Ubicación: Es uno de los elementos más importantes. Debes elegir propiedades en áreas que estén en crecimiento o con alta demanda. 

Por ejemplo, San Miguel de Allende es una ciudad con gran atractivo para compradores nacionales e internacionales, lo que la convierte en una excelente opción para el flipping.

  1. Costo de las mejoras: Es fundamental calcular correctamente cuánto costarán las renovaciones. 

Los errores comunes que cometen los novatos en el flipping es subestimar los costos de reparación, lo que puede reducir considerablemente las ganancias.

  1. Mercado inmobiliario local: Antes de lanzarte a comprar una propiedad, asegúrate de conocer el mercado. 

Saber cuánto se están vendiendo las casas en la zona es crucial para calcular si vale la pena hacer la inversión.

 

¿Es San Miguel de Allende un buen lugar para el flipping?

San Miguel de Allende ha visto un crecimiento constante en su mercado inmobiliario durante los últimos años. 

La ciudad atrae a una clientela diversa gracias a su patrimonio cultural y su encanto colonial, desde jubilados extranjeros hasta inversionistas interesados en casas de lujo, provocando una alta demanda.

Si te interesa explorar el mercado de bienes raíces en San Miguel de Allende, tienes muchas opciones para encontrar propiedades con potencial de flipping. 

Además, asesorarte con un agente inmobiliario local puede facilitarte el proceso, ya que te ayudará a identificar las mejores oportunidades en la zona.

 

¿Qué riesgos tiene el flipping en bienes raíces?

Aunque el flipping puede ser muy rentable, también conlleva ciertos riesgos. 

Por ejemplo, los costos de remodelación pueden exceder tus expectativas o el mercado puede volverse menos favorable durante el tiempo que tardas en vender la propiedad. 

Además, es posible que te enfrentes a retrasos en las obras o problemas legales con la propiedad, lo que puede aumentar los costos y reducir tus márgenes de ganancia.

Para evitar estos riesgos, es importante que te asesores con expertos que consulten el Registro Público de la Propiedad del estado de Guanajuato para verificar la legalidad de una propiedad antes de comprarla.

 

¿Deberías intentar el flipping en San Miguel de Allende?

El flipping en bienes raíces puede ser una estrategia muy lucrativa si lo haces de manera correcta. 

San Miguel de Allende, con su creciente popularidad y su mercado inmobiliario en expansión, ofrece grandes oportunidades para aquellos que desean invertir en esta técnica. 

Sin embargo, es fundamental contar con el conocimiento adecuado y un equipo de expertos que te guíe en el proceso.

Si estás listo para explorar el flipping o cualquier otra inversión en bienes raíces, te invito a visitar casasensanmiguelallende.com.mx, donde podrás encontrar una amplia variedad de propiedades con potencial, o bien contáctanos, con gusto te asesoramos.

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Render fachada Casa Earth

Casa Earth

Casa Earth

For sale

PRICE UPON REQUEST

Casa Earth En Venta En Residencial La Candelaria

Casa Earth se destaca como una residencia moderna y notable ubicada en el prestigioso desarrollo Candelaria de San Miguel de Allende, México. Diseñada por Cherem Arquitectos Studio y terminada en 2015, esta casa única ofrece proximidad al vibrante centro de la ciudad, a solo unos minutos de distancia.

Ubicada en una amplia parcela de cuatro hectáreas, esta casa de estilo contemporáneo está diseñada para prosperar en el clima semiárido de San Miguel de Allende, brindando un refugio ideal para relajarse. Inspirada en las haciendas mexicanas tradicionales, la vivienda de una sola planta presenta líneas limpias y un diseño funcional y elegante. El plano de planta bien pensado maximiza el entorno natural de la propiedad, ofreciendo espacios versátiles que se pueden interconectar o separar para adaptarse a las preferencias de los residentes, lo que garantiza la comodidad durante todo el día y las estaciones.

En el interior, los interiores muestran una estética minimalista con materiales naturales que realzan la integridad arquitectónica al tiempo que fomentan una profunda conexión con el medio ambiente. La integración perfecta de los espacios de vida interiores y exteriores se logra a través de amplias terrazas y jardines, armonizando la arquitectura con la exuberante vegetación y aprovechando al máximo la luz natural y las pintorescas vistas del valle. Este diseño crea un flujo acogedor de interior a exterior, perfecto tanto para la relajación como para el entretenimiento.

La impresionante casa principal de un solo nivel cuenta con cinco habitaciones con baños en suite de lujo, dos salas de estar de gran tamaño, vistas espectaculares de los alrededores y la impresionante piscina con jacuzzi. La casita separada con dos habitaciones de tamaño generoso, una gran sala de estar y una cocina completamente equipada brinda una gran comodidad y relajación para familiares y amigos.

Sumérjase en la belleza de la vegetación, mientras se relaja bajo los olivos junto a la cabaña de madera escondida (Troje de Michoacán).

Ubicada a solo 10 minutos del centro de San Miguel de Allende, Candelaria es una exclusiva comunidad cerrada ubicada dentro de una reserva privada. Los residentes disfrutan de comodidades como acceso controlado las 24 horas, los 7 días de la semana, una casa club, canchas de tenis y senderos ecuestres, lo que fomenta un estilo de vida de privacidad, tranquilidad e inmersión en la belleza natural. Este enclave sereno ofrece fácil acceso a la vitalidad cultural de la ciudad, brindando una combinación incomparable de vida de lujo y conveniencia urbana.

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Rancho Comonfort Con Alberca

Rancho Comonfort Con Alberca

For sale

Picture of Gabriela Navarro

Gabriela Navarro

Real Estate Agent
+52 (415) 117 4536

$15,000,000 mxn

For sale

Rancho En comonfort de 3 Hectáreas con Capillay Alberca.

¡Descubre el encanto de la vida campestre en este magnífico rancho ubicado en Comonfort, a tan solo 20 minutos en auto de San Miguel de Allende! Este paraíso de 32,000 m² (7.90 acres) es una verdadera joya en la región, rodeado de majestuosos árboles y pinos que cubren toda la propiedad, ofreciendo un entorno de seguridad y tranquilidad incomparables.

Este rancho está completamente equipado y amueblado, listo para que te mudes de inmediato. Se vende “llave en mano”, lo que incluye todos los muebles, maquinaria, herramientas y todo lo que se encuentra dentro de la propiedad.

Entre las múltiples comodidades que ofrece, destacan:

  • Una hermosa alberca.
  • Cocina completamente equipada.
  • Amplias áreas de sala y comedor.
  • Múltiples espacios exteriores para descansar y disfrutar de la naturaleza.
  • Un encantador lago con peces.
  • La casa principal cuenta con 2 dormitorios, cada uno con baño privado, una sala de estar y dos pequeñas áreas de descanso para niños.
  • 6 duchas distribuidas por la propiedad.
  • Gazebos para relajarse al aire libre.
  • Cancha de fútbol.
  • Entrada automática.
  • Estacionamiento para más de 10 autos.
  • Capilla privada.
  • Bodega que puede utilizarse como taller.
  • Edificación adicional con 3 dormitorios, 2 baños completos y varias habitaciones que pueden convertirse en dormitorios o pequeños apartamentos, aunque necesitan renovación.

Además, cuenta con:

  • 2 pozos de agua de 3 pulgadas.
  • Área de asador al aire libre.
  • Horno exterior para pan o pizza.
  • Chimeneas.
  • Establo con capacidad para 6 caballos.

Este rancho es una oportunidad única, tanto para disfrutarlo como casa de campo privada, como para invertir en proyectos comerciales como eventos, hoteles o fiestas, entre otros.

¡Ven a descubrir este maravilloso lugar, enamórate de este remanso de paz y contempla las infinitas posibilidades que te ofrece!

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Departamento en Mexiquito, foto de la terraza

Departamento Mexiquito Dos Recámaras

Furnished Apartment in Mexiquito With Two Bedrooms

Apartment For Rent

$ 17,000 mxn per month

Furnished Apartment in Mexiquito With Two Bedrooms

This beautiful apartment is located in a safe area at Mexiquito, close to supermarkets, restaurants, gyms and playgrounds, 10 minutes walk or 5 minutes drive from downtown San Miguel de Allende.

The furnished condo is situated on the second level of a two-story house. It has two bedrooms, two bathrooms and a laundry room. The master bedroom has access to a walk-in closet and a terrace. Because of the additional single bed in the second bedroom, the apartment can be occupied by up to five people. The large living and dining area provides a cozy and light ambience. The kitchen is fully equipped and has a gas oven, microwave and refrigerator. The living area, the kitchen and the master bedroom have ceiling fans. There is another terrace at the entrance area of the department and a large rooftop terrace, where you can enjoy your meals at any time of day, a perfect place to gather with your friends or family. 

There is a covered and locked parking space for one car at the first floor of the house. All utilities like water, gas, electricity and internet are included in the rent. 

Picture of Gabriela Navarro

Gabriela Navarro

Real Estate Agent

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Departamento Mexiquito, foto de la recámara.

Departamento Mexiquito Uno

Furnished Apartment in Mexiquito

Apartment For Rent

$ 11,000 mxn per month

Furnished one-bedroom apartment for rent in Mexiquito

This beautiful apartment is located in a safe area at Mexiquito, close to supermarkets, restaurants, gyms and playgrounds, 10 minutes walk or 5 minutes drive from downtown San Miguel de Allende.

The furnished condo is situated on the second level of a two-story house. It has one bedroom and one full bathroom. The large living and dining area provides a cozy and light ambience. The kitchen is fully equipped and has a gas oven, microwave and refrigerator. The living area is connected to a terrace. The bedroom and the living area have ceiling fans. 

Stairs lead to a large rooftop terrace, where you can enjoy your meals at any time of day, a perfect place to gather with your friends or family. 

There is a covered and locked parking space for one car at the first floor of the house. All utilities like water, gas, electricity and internet are included in the rent.

Picture of Gabriela Navarro

Gabriela Navarro

Real Estate Agent

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Casa Otomí fechada

Casa Residencial OTOMÍ

Casa Residencial OTOMÍ

For sale

US$ 850,000

For sale

LUXURIOUS HOUSE FOR SALE IN OTOMÍ RESIDENTIAL. SAN MIGUEL DE ALLENDE

Luxurious and comfortable property for sale, fully furnished, located in the exclusive Otomi Equestrian Residential Club, in San Miguel de Allende.

Upon entering the house, you are surprised by the light offered by a beautiful interior patio with a fountain, pots and plants that give it freshness and a feeling of well-being.

Through huge windows, the living room and dining room open to a magnificent garden with a private pool, a space where you can enjoy the sunny days we have in San Miguel de Allende.

Decorated and furnished with exquisite taste, both the social areas and the bedrooms, it is the ideal house to enjoy with family and friends.

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