¿Qué es un aval para alquilar tu propiedad?

Cuando decides poner en renta tu propiedad, una de las primeras dudas que surge es como asegurarte de que el inquilino cumplirá con los pagos y las responsabilidades del contrato. 

Aquí es donde entra en juego la figura del aval para renta de propiedad. 

Como agentes de bienes raíces con años de experiencia, queremos explicarte que es un aval, porque es importante y como puede protegerte al rentar tu propiedad.

¿Qué es un aval y cuál es su función?

El aval es una persona que se compromete a responder económicamente por el arrendatario en caso de que éste no cumpla con sus obligaciones, como el pago de la renta o de servicios. 

Es, en pocas palabras, una garantía adicional para el propietario. Si el inquilino incumple el contrato, el aval está legalmente obligado a cubrir las deudas que el arrendatario deje pendientes.

En México, es común que el aval deba ser propietario de un inmueble, lo que le da al arrendador la seguridad de que el aval cuenta con un patrimonio que respalda el compromiso adquirido. 

Este requisito puede variar dependiendo de la zona o de las condiciones que pactes en el contrato de arrendamiento.

¿Por qué es importante contar con un aval?

Tener un aval es esencial porque te proporciona una doble protección. No solo te aseguras de que el inquilino tiene buenas intenciones, sino que, en caso de un incumplimiento de pago, tendrás a alguien más que responda económicamente por las deudas. 

Esto puede evitarte largos y costosos procesos legales para recuperar el dinero o los daños que pueda sufrir tu propiedad.

En ciudades con alta demanda de alquileres como San Miguel de Allende, contar con un aval es prácticamente una norma, especialmente si estás rentando una propiedad de alto valor. 

Además, tener un buen respaldo te permite negociar con mayor tranquilidad y seleccionar al mejor inquilino.

¿Qué requisitos debe cumplir un aval?

Un aval generalmente debe cumplir con los siguientes requisitos:

1. Ser propietario de un inmueble libre de gravamen (es decir, sin deudas como hipotecas). Esto es crucial porque, en caso de incumplimiento del arrendatario, el propietario puede embargar el inmueble del aval.
2. Presentar documentación oficial que acredite su identidad y propiedad del inmueble. En muchos casos, también se solicita una comprobación de ingresos para asegurar que puede cubrir las obligaciones en caso necesario.

Si estás interesado en conocer más sobre los requisitos legales de los contratos de arrendamiento, te sugerimos revisar el sitio del Registro Público de la Propiedad del estado de Guanajuato, donde puedes obtener más información sobre cómo verificar la propiedad del aval o acércate a nosotros, con gusto te asesoramos.

¿Qué pasa si no tienes un aval?

Si el arrendatario no cuenta con un aval, existen otras opciones que puedes considerar. 

Una de las más comunes es solicitar una fianza de arrendamiento a través de una institución financiera, o pedir un depósito más alto en garantía. 

Sin embargo, estas opciones suelen ser más costosas para el inquilino y pueden no ofrecer la misma seguridad que un aval.

Protege tu inversión con un aval

Contar con un aval para la renta de tu propiedad es una práctica que te recomendamos, pues te proporcionará seguridad y tranquilidad. 

Como propietarios en un mercado inmobiliario activo como el de San Miguel de Allende, es esencial tomar todas las medidas posibles para proteger tu inversión.

Si estás pensando en rentar tu propiedad o explorar el mercado de bienes raíces, te invitamos a conocer las casas en venta en San Miguel de Allende y a ponerte en contacto con un agente inmobiliario que pueda guiarte durante todo el proceso. 

Para más detalles o asesoría personalizada, no dudes en contactarnos. ¡Estamos aquí para ayudarte a tomar las mejores decisiones!