2024

Render fachada Casa Earth

Casa Earth

Casa Earth

For sale

PRICE UPON REQUEST

Casa Earth En Venta En Residencial La Candelaria

Casa Earth se destaca como una residencia moderna y notable ubicada en el prestigioso desarrollo Candelaria de San Miguel de Allende, México. Diseñada por Cherem Arquitectos Studio y terminada en 2015, esta casa única ofrece proximidad al vibrante centro de la ciudad, a solo unos minutos de distancia.

Ubicada en una amplia parcela de cuatro hectáreas, esta casa de estilo contemporáneo está diseñada para prosperar en el clima semiárido de San Miguel de Allende, brindando un refugio ideal para relajarse. Inspirada en las haciendas mexicanas tradicionales, la vivienda de una sola planta presenta líneas limpias y un diseño funcional y elegante. El plano de planta bien pensado maximiza el entorno natural de la propiedad, ofreciendo espacios versátiles que se pueden interconectar o separar para adaptarse a las preferencias de los residentes, lo que garantiza la comodidad durante todo el día y las estaciones.

En el interior, los interiores muestran una estética minimalista con materiales naturales que realzan la integridad arquitectónica al tiempo que fomentan una profunda conexión con el medio ambiente. La integración perfecta de los espacios de vida interiores y exteriores se logra a través de amplias terrazas y jardines, armonizando la arquitectura con la exuberante vegetación y aprovechando al máximo la luz natural y las pintorescas vistas del valle. Este diseño crea un flujo acogedor de interior a exterior, perfecto tanto para la relajación como para el entretenimiento.

La impresionante casa principal de un solo nivel cuenta con cinco habitaciones con baños en suite de lujo, dos salas de estar de gran tamaño, vistas espectaculares de los alrededores y la impresionante piscina con jacuzzi. La casita separada con dos habitaciones de tamaño generoso, una gran sala de estar y una cocina completamente equipada brinda una gran comodidad y relajación para familiares y amigos.

Sumérjase en la belleza de la vegetación, mientras se relaja bajo los olivos junto a la cabaña de madera escondida (Troje de Michoacán).

Ubicada a solo 10 minutos del centro de San Miguel de Allende, Candelaria es una exclusiva comunidad cerrada ubicada dentro de una reserva privada. Los residentes disfrutan de comodidades como acceso controlado las 24 horas, los 7 días de la semana, una casa club, canchas de tenis y senderos ecuestres, lo que fomenta un estilo de vida de privacidad, tranquilidad e inmersión en la belleza natural. Este enclave sereno ofrece fácil acceso a la vitalidad cultural de la ciudad, brindando una combinación incomparable de vida de lujo y conveniencia urbana.

Casa Earth Read More »

Rancho Comonfort Con Alberca

Rancho Comonfort Con Alberca

For sale

Picture of Gabriela Navarro

Gabriela Navarro

Real Estate Agent
+52 (415) 117 4536

$15,000,000 mxn

For sale

Rancho En comonfort de 3 Hectáreas con Capillay Alberca.

¡Descubre el encanto de la vida campestre en este magnífico rancho ubicado en Comonfort, a tan solo 20 minutos en auto de San Miguel de Allende! Este paraíso de 32,000 m² (7.90 acres) es una verdadera joya en la región, rodeado de majestuosos árboles y pinos que cubren toda la propiedad, ofreciendo un entorno de seguridad y tranquilidad incomparables.

Este rancho está completamente equipado y amueblado, listo para que te mudes de inmediato. Se vende “llave en mano”, lo que incluye todos los muebles, maquinaria, herramientas y todo lo que se encuentra dentro de la propiedad.

Entre las múltiples comodidades que ofrece, destacan:

  • Una hermosa alberca.
  • Cocina completamente equipada.
  • Amplias áreas de sala y comedor.
  • Múltiples espacios exteriores para descansar y disfrutar de la naturaleza.
  • Un encantador lago con peces.
  • La casa principal cuenta con 2 dormitorios, cada uno con baño privado, una sala de estar y dos pequeñas áreas de descanso para niños.
  • 6 duchas distribuidas por la propiedad.
  • Gazebos para relajarse al aire libre.
  • Cancha de fútbol.
  • Entrada automática.
  • Estacionamiento para más de 10 autos.
  • Capilla privada.
  • Bodega que puede utilizarse como taller.
  • Edificación adicional con 3 dormitorios, 2 baños completos y varias habitaciones que pueden convertirse en dormitorios o pequeños apartamentos, aunque necesitan renovación.

Además, cuenta con:

  • 2 pozos de agua de 3 pulgadas.
  • Área de asador al aire libre.
  • Horno exterior para pan o pizza.
  • Chimeneas.
  • Establo con capacidad para 6 caballos.

Este rancho es una oportunidad única, tanto para disfrutarlo como casa de campo privada, como para invertir en proyectos comerciales como eventos, hoteles o fiestas, entre otros.

¡Ven a descubrir este maravilloso lugar, enamórate de este remanso de paz y contempla las infinitas posibilidades que te ofrece!

Rancho Comonfort Con Alberca Read More »

Departamento en Mexiquito, foto de la terraza

Departamento Mexiquito Dos Recámaras

Furnished Apartment in Mexiquito With Two Bedrooms

Apartment For Rent

$ 17,000 mxn per month

Furnished Apartment in Mexiquito With Two Bedrooms

This beautiful apartment is located in a safe area at Mexiquito, close to supermarkets, restaurants, gyms and playgrounds, 10 minutes walk or 5 minutes drive from downtown San Miguel de Allende.

The furnished condo is situated on the second level of a two-story house. It has two bedrooms, two bathrooms and a laundry room. The master bedroom has access to a walk-in closet and a terrace. Because of the additional single bed in the second bedroom, the apartment can be occupied by up to five people. The large living and dining area provides a cozy and light ambience. The kitchen is fully equipped and has a gas oven, microwave and refrigerator. The living area, the kitchen and the master bedroom have ceiling fans. There is another terrace at the entrance area of the department and a large rooftop terrace, where you can enjoy your meals at any time of day, a perfect place to gather with your friends or family. 

There is a covered and locked parking space for one car at the first floor of the house. All utilities like water, gas, electricity and internet are included in the rent. 

Picture of Gabriela Navarro

Gabriela Navarro

Real Estate Agent

Departamento Mexiquito Dos Recámaras Read More »

Departamento Mexiquito, foto de la recámara.

Departamento Mexiquito Uno

Furnished Apartment in Mexiquito

Apartment For Rent

$ 11,000 mxn per month

Furnished one-bedroom apartment for rent in Mexiquito

This beautiful apartment is located in a safe area at Mexiquito, close to supermarkets, restaurants, gyms and playgrounds, 10 minutes walk or 5 minutes drive from downtown San Miguel de Allende.

The furnished condo is situated on the second level of a two-story house. It has one bedroom and one full bathroom. The large living and dining area provides a cozy and light ambience. The kitchen is fully equipped and has a gas oven, microwave and refrigerator. The living area is connected to a terrace. The bedroom and the living area have ceiling fans. 

Stairs lead to a large rooftop terrace, where you can enjoy your meals at any time of day, a perfect place to gather with your friends or family. 

There is a covered and locked parking space for one car at the first floor of the house. All utilities like water, gas, electricity and internet are included in the rent.

Picture of Gabriela Navarro

Gabriela Navarro

Real Estate Agent

Departamento Mexiquito Uno Read More »

Casa Otomí fechada

Casa Residencial OTOMÍ

Casa Residencial OTOMÍ

For sale

US$ 850,000

For sale

LUXURIOUS HOUSE FOR SALE IN OTOMÍ RESIDENTIAL. SAN MIGUEL DE ALLENDE

Luxurious and comfortable property for sale, fully furnished, located in the exclusive Otomi Equestrian Residential Club, in San Miguel de Allende.

Upon entering the house, you are surprised by the light offered by a beautiful interior patio with a fountain, pots and plants that give it freshness and a feeling of well-being.

Through huge windows, the living room and dining room open to a magnificent garden with a private pool, a space where you can enjoy the sunny days we have in San Miguel de Allende.

Decorated and furnished with exquisite taste, both the social areas and the bedrooms, it is the ideal house to enjoy with family and friends.

Casa Residencial OTOMÍ Read More »

Garantía Concepto Certificado Autorizado Aprobado

¿Cómo Saber Si Una Inmobiliaria Es Legal?

¿Cómo saber si una inmobiliaria es legal?

Garantía Concepto Certificado Autorizado Aprobado

¿Cómo saber si es legal una inmobiliaria ?

En el proceso de compra o venta de una propiedad, es fundamental asegurarse de que la inmobiliaria con la que trabajamos sea legal y confiable. 

Una empresa legalmente establecida y con agentes certificados nos tranquiliza que las transacciones se harán con transparencia y conforme a la ley.

 

Requisitos legales para inmobiliarias

Para operar legalmente en México, una inmobiliaria debe cumplir con ciertos requisitos. 

En primer lugar, debe estar registrada ante las autoridades locales o estatales, dependiendo de la ubicación. 

Además, las inmobiliarias deben contar con una razón social válida y estar registradas ante el Servicio de Administración Tributaria (SAT), lo cual garantiza que emiten facturas y cumplen con sus obligaciones fiscales.

En el caso del Estado de Guanajuato, el registro ante la Secretaría de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial  es un indicativo de que la empresa está legalmente constituida. 

 

Agentes inmobiliarios certificados

Otro aspecto crucial es que los agentes inmobiliarios estén certificados. En México, los agentes deben contar con una cédula profesional o una certificación emitida por la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) o alguna otra entidad reconocida. 

Un agente certificado garantiza que tiene los conocimientos y las habilidades para gestionar operaciones inmobiliarias con ética y profesionalismo.

En Green Team Real Estate, nuestros agentes están debidamente certificados, además de que cuentan con amplia experiencia en el mercado, por lo que puedes tener plena confianza en contactarnos para asesorarte en tu proceso de compra o venta de una propiedad.

 

Información pública del bien inmueble

Un buen indicador de que una inmobiliaria es legal y confiable es su capacidad para proporcionar toda la información pública relevante del bien inmueble que estás interesado en adquirir. 

Los registros ante el Registro Público de la Propiedad son fundamentales para verificar que no existan deudas o gravámenes sobre el inmueble, así te evitarás problemas al avanzar en tu proceso de compra o venta.

 

Consejos para trabajar con inmobiliarias legales

  1. Verifica que la inmobiliaria esté registrada y cumpla con todas sus obligaciones fiscales.
  2. Asegúrate de que los agentes con los que trates estén certificados y tengan experiencia.
  3. Pide toda la documentación legal del inmueble, como el título de propiedad y los comprobantes de pagos de impuestos.
  4. Evita realizar pagos sin contratos firmados o sin la supervisión de un notario.

En Green Team Real Estate nos enorgullece decirte que cumplimos con todos los requisitos legales y contamos con un equipo de agentes inmobiliarios certificados

Si estás buscando comprar una propiedad en San Miguel de Allende, contáctanos, estaremos felices de resolver tus dudas y brindarte la mejor atención.

Y si deseas obtener más información sobre la regulación de inmobiliarias, te recomendamos visitar la página oficial de la Procuraduría Federal del Consumidor (PROFECO).

¡Contáctanos hoy mismo para hacer de tu transacción inmobiliaria una experiencia segura y confiable!

¿Cómo Saber Si Una Inmobiliaria Es Legal? Read More »

Pila de monedas y flecha apuntando hacia abajo

¿Cómo Evaluar Una Propiedad?

¿Cómo Evaluar Una Propiedad?

Pila de monedas y flecha apuntando hacia abajo

¿Cómo Evaluar Una Propiedad En San Miguel de Allende?

Evaluar una propiedad es un paso crucial para tomar decisiones informadas en el mundo inmobiliario. Saber el valor de tu inmueble te permite establecer un precio competitivo y, al mismo tiempo, asegura que no pierdas oportunidades en el mercado. 

Además, conocer el precio real de una propiedad te ofrece mayor claridad al negociar con posibles compradores o al planear inversiones.

 

¿Qué es un avalúo inmobiliario?

El avalúo inmobiliario es un proceso que permite conocer el valor real de un inmueble en el mercado. Se realiza por un perito certificado, que toma en cuenta diversos factores como la ubicación, el estado de la propiedad, los servicios cercanos, entre otros. 

Este documento es fundamental para fijar el precio de una casa, solicitar un crédito hipotecario o hacer trámites de herencias.

 

Tipos de avalúos inmobiliarios

Existen diferentes tipos de avalúos según el objetivo que se persigue. Los más comunes son:

  • Avalúo comercial: Determina el valor de una propiedad con fines de compra-venta.
  • Avalúo fiscal: Es utilizado por las autoridades fiscales para calcular el pago de impuestos.
  • Avalúo hipotecario: Requerido por las instituciones bancarias para conceder un crédito hipotecario.

 

¿Cómo se hace un avalúo?

El avalúo de una propiedad implica un análisis exhaustivo que incluye:

  1. La inspección física del inmueble.
  2. La evaluación de la ubicación y las condiciones del mercado.
  3. Comparación con propiedades similares en la zona.
  4. El estudio de la infraestructura, acabados y el estado de la construcción.

Este proceso culmina en un documento oficial que certifica el valor del inmueble y que es válido para distintas gestiones.

¿En San Miguel de Allende dónde consigo un avalúo?

En San Miguel de Allende, puedes obtener un avalúo profesional a través de diversas opciones, como peritos certificados y empresas especializadas en servicios de avalúos inmobiliarios, los cuales puedes encontrar como:

  • Peritos Valuadores Certificados: Capacitados para realizar avalúos de propiedades de manera legal y confiable.

 

  • Instituciones Bancarias: Muchos bancos ofrecen servicios de avalúos inmobiliarios, especialmente si estás solicitando un crédito hipotecario.

 

  • Despachos de Avalúos: Existen empresas locales que se dedican exclusivamente a ofrecer servicios de avalúo, inspección y tasación de inmuebles.

 

  • Green Team Real Estate: Te ayudamos a gestionar el avalúo de tu propiedad a través de nuestros contactos con valuadores certificados en la región. Además, nuestros agentes están disponibles para asesorarte en cada paso del proceso.

Recuerda que es importante verificar que el perito o la empresa de avalúos esté debidamente registrada y autorizada para emitir avalúos oficiales, especialmente si lo necesitas para trámites de compra-venta o créditos hipotecarios.

 

Si deseas conocer más sobre como realizar un avalúo y como comprar o vender una propiedad,  con gusto te asesoramos, contáctanos.

En Green Team Real Estate estamos a tu disposición para resolver cualquier duda y brindarte la mejor atención. ¡Contáctanos hoy mismo!

Blogs De bienes Raíces Recientes

Conóce Nuestro Catálogo De Propiedades

¿Cómo Evaluar Una Propiedad? Read More »

Dueños venden su casa.

¿Cómo Esta La Venta De Propiedades?

¿Cómo Esta La Venta De Propiedades En San Miguel de Allende?

Dueños venden su casa.

¿Cómo vender tu casa en San Miguel de Allende?

Vender tu casa puede ser un proceso complejo, pero con la orientación adecuada, puedes hacerlo de manera eficiente y exitosa. En esta guía, te compartiremos algunos pasos esenciales para vender tu casa en San Miguel de Allende.

 

Preparación de la casa para la venta

El primer paso para vender tu casa es asegurarte de que está en las mejores condiciones posibles. Esto incluye:

Limpieza profunda y reparaciones:

Una casa limpia y en buen estado atraerá a más compradores. Asegúrate de reparar cualquier desperfecto, como goteras, ventanas rotas o problemas eléctricos.

Despersonalización: 

Retira objetos personales como fotos familiares y decoraciones específicas. Esto ayuda a los compradores a imaginarse viviendo en la casa.

Staging:

Considera contratar a un profesional para que organice y decore la casa de manera que resalte sus mejores características.

¿Cómo establecer el precio?

Fijar el precio correcto es crucial. Un precio demasiado alto puede alejar a los compradores, mientras que un precio demasiado bajo podría significar una pérdida financiera. Por ello, para determinar el precio adecuado, es importante realizar una investigación de mercado y comparar precios de propiedades similares en la zona. 

Aún mejor si te asesoras con un profesional inmobiliario, puesto que este tiene el conocimiento de como se está moviendo el mercado.

Marketing y promoción de la propiedad

La promoción efectiva de la propiedad es fundamental para atraer a compradores potenciales. Algunas estrategias incluyen:

Fotografía profesional: 

La imagen es crucial, puesto que aquellas de alta calidad pueden marcar una gran diferencia en cómo se percibe la propiedad en los anuncios.

Anuncios en línea:

Publicar la propiedad en venta en sitios web de bienes raíces y redes sociales es una forma efectiva de llegar a una amplia audiencia.

Open house: 

Organizar eventos de puertas abiertas permite a los compradores potenciales visitar la propiedad y visualizarse viviendo en ella.

Negociación y cierre de la venta de tu casa

Una vez que recibes ofertas, es importante negociar de manera justa y estratégica para obtener el mejor acuerdo posible. Este proceso incluye la revisión de ofertas, la negociación de términos y condiciones, y la preparación de toda la documentación necesaria para el cierre de la venta. 

Este proceso será más llevadero para ti si recurres a la asesoría de un experto en bienes raíces.

¿Dónde consultar datos estadísticos sobre la venta de propiedades? 

Para obtener información con respecto a estadísticas y derechos del consumidor relacionados con la venta de casas, te recomendamos visitar:

Si deseas tener certeza y tranquilidad al vender tu casa en San Miguel de Allende, estamos aquí para ayudarte en cada paso del proceso, contáctanos.

 

¡Estamos aquí para asegurarnos de que vendas tu casa de manera rápida y exitosa!

Conóce Nuestro Catálogo De Propiedades

¿Cómo Esta La Venta De Propiedades? Read More »

Casa San Antonio, foto de fachada

Casa San Antonio Con Terraza

Casa San Antonio

For sale

US$ 650,000

For sale

Beautiful House With Terrace In Colonia San Antonio

Immerse yourself in the charming history and architecture of this unique property, designed by renowned architect Carlos Alba , strategically located just steps from the iconic Parroquia de San Antonio . This two-story house embodies the essence of beauty between classic with a contemporary touch.

On the ground floor , you are welcomed by a garage with an automatic door for your convenience. Once inside, you will be greeted by the warmth of the wooden doors and tiled ceilings that adorn the spacious living and dining room. The cozy and functional kitchen invites you to prepare delicious meals while enjoying the homely atmosphere. Additionally, a bedroom with a full bathroom offers privacy and comfort, with luxury stone finishes that add a touch of elegance. Enjoy a natural environment with the backyard of this property, ideal to enjoy a delicious breakfast every morning.

Going up to the second floor , you will discover two bedrooms each with a full bathroom, all with stone details that highlight the quality and good taste of this property. A study in the back of each of the bedrooms offers you a quiet space to work or simply relax with a good book, while a laundry area adaptable as a small terrace adds versatility to your lifestyle.

However, the true jewel of this house awaits on its large covered terrace , from where you can enjoy impressive views of the spectacular sunsets that color the sky of San Miguel de Allende . From this privileged viewpoint, contemplate the majesty of the San Antonio Parish and the architecture that creates a dialogue between this property and the parish, while you immerse yourself in the magical atmosphere of this historic city.

Casa San Antonio Con Terraza Read More »

Casa Del Valle Veinticuatro

Casa Del Valle Veinticuatro

For sale

$5,600,000mxn

For sale

Casa Del Valle Veinticuatro, modern house with large spaces

Modern house with large spaces in the living room and dining room, elegantly decorated with white stone façades that connect and extend towards a patio of almost 10 m². This patio has a reflecting pool wall made of flagstone, providing a feeling of tranquility and is perfect for enjoying barbecues or outdoor gatherings.

The spacious pine wood kitchen has windows that overlook the patio, allowing perfect ventilation and facilitating the passage of food without having to leave it.

On the ground floor there is a half bathroom and a garage with capacity for 2 vehicles.

The stairs that lead us to the first floor are made of wood and wrought iron with a modern touch and also to the terrace.

On this level, there are 3 rooms on an area of ​​107 m². Two of these rooms, equipped with MDF closets with wooden edge covers, share a full bathroom. The master bedroom has its own full bathroom, a large wooden dressing room (walking closet) and a large window that faces the front of the property.

On the second level there is a large terrace of 84.50 m², which includes a half bathroom and a covered laundry area. This space is ideal for watching sunsets.

All doors are made of top quality national pine.

Casa Del Valle Veinticuatro Read More »