¿Cómo saber si es legal una inmobiliaria ?

En el proceso de compra o venta de una propiedad, es fundamental asegurarse de que la inmobiliaria con la que trabajamos sea legal y confiable. 

Una empresa legalmente establecida y con agentes certificados nos tranquiliza que las transacciones se harán con transparencia y conforme a la ley.

Requisitos legales para inmobiliarias

Para operar legalmente en México, una inmobiliaria debe cumplir con ciertos requisitos. 

En primer lugar, debe estar registrada ante las autoridades locales o estatales, dependiendo de la ubicación. 

Además, las inmobiliarias deben contar con una razón social válida y estar registradas ante el Servicio de Administración Tributaria (SAT), lo cual garantiza que emiten facturas y cumplen con sus obligaciones fiscales.

En el caso del Estado de Guanajuato, el registro ante la Secretaría de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial  es un indicativo de que la empresa está legalmente constituida. 

Agentes inmobiliarios certificados

Otro aspecto crucial es que los agentes inmobiliarios estén certificados. En México, los agentes deben contar con una cédula profesional o una certificación emitida por la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) o alguna otra entidad reconocida. 

Un agente certificado garantiza que tiene los conocimientos y las habilidades para gestionar operaciones inmobiliarias con ética y profesionalismo.

En Green Team Real Estate, nuestros agentes están debidamente certificados, además de que cuentan con amplia experiencia en el mercado, por lo que puedes tener plena confianza en contactarnos para asesorarte en tu proceso de compra o venta de una propiedad.

Información pública del bien inmueble

Un buen indicador de que una inmobiliaria es legal y confiable es su capacidad para proporcionar toda la información pública relevante del bien inmueble que estás interesado en adquirir. 

Los registros ante el Registro Público de la Propiedad son fundamentales para verificar que no existan deudas o gravámenes sobre el inmueble, así te evitarás problemas al avanzar en tu proceso de compra o venta.

Consejos para trabajar con inmobiliarias legales

1. Verifica que la inmobiliaria esté registrada y cumpla con todas sus obligaciones fiscales.
2. Asegúrate de que los agentes con los que trates estén certificados y tengan experiencia.
3. Pide toda la documentación legal del inmueble, como el título de propiedad y los comprobantes de pagos de impuestos.
4. Evita realizar pagos sin contratos firmados o sin la supervisión de un notario.

En Green Team Real Estate nos enorgullece decirte que cumplimos con todos los requisitos legales y contamos con un equipo de agentes inmobiliarios certificados. 

Si estás buscando comprar una propiedad en San Miguel de Allende, contáctanos, estaremos felices de resolver tus dudas y brindarte la mejor atención.

Y si deseas obtener más información sobre la regulación de inmobiliarias, te recomendamos visitar la página oficial de la Procuraduría Federal del Consumidor (PROFECO).

¡Contáctanos hoy mismo para hacer de tu transacción inmobiliaria una experiencia segura y confiable!

¿Cómo Evaluar Una Propiedad En San Miguel de Allende?

Evaluar una propiedad es un paso crucial para tomar decisiones informadas en el mundo inmobiliario. Saber el valor de tu inmueble te permite establecer un precio competitivo y, al mismo tiempo, asegura que no pierdas oportunidades en el mercado. 

Además, conocer el precio real de una propiedad te ofrece mayor claridad al negociar con posibles compradores o al planear inversiones.

¿Qué es un avalúo inmobiliario?

El avalúo inmobiliario es un proceso que permite conocer el valor real de un inmueble en el mercado. Se realiza por un perito certificado, que toma en cuenta diversos factores como la ubicación, el estado de la propiedad, los servicios cercanos, entre otros. 

Este documento es fundamental para fijar el precio de una casa, solicitar un crédito hipotecario o hacer trámites de herencias.

Tipos de avalúos inmobiliarios

Existen diferentes tipos de avalúos según el objetivo que se persigue. Los más comunes son:

• Avalúo comercial: Determina el valor de una propiedad con fines de compra-venta.
• Avalúo fiscal: Es utilizado por las autoridades fiscales para calcular el pago de impuestos.
• Avalúo hipotecario: Requerido por las instituciones bancarias para conceder un crédito hipotecario.

¿Cómo se hace un avalúo?

El avalúo de una propiedad implica un análisis exhaustivo que incluye:

1. La inspección física del inmueble.
2. La evaluación de la ubicación y las condiciones del mercado.
3. Comparación con propiedades similares en la zona.
4. El estudio de la infraestructura, acabados y el estado de la construcción.

Este proceso culmina en un documento oficial que certifica el valor del inmueble y que es válido para distintas gestiones.

¿En San Miguel de Allende dónde consigo un avalúo?

En San Miguel de Allende, puedes obtener un avalúo profesional a través de diversas opciones, como peritos certificados y empresas especializadas en servicios de avalúos inmobiliarios, los cuales puedes encontrar como:

• Peritos Valuadores Certificados: Capacitados para realizar avalúos de propiedades de manera legal y confiable.

• Instituciones Bancarias: Muchos bancos ofrecen servicios de avalúos inmobiliarios, especialmente si estás solicitando un crédito hipotecario.

• Despachos de Avalúos: Existen empresas locales que se dedican exclusivamente a ofrecer servicios de avalúo, inspección y tasación de inmuebles.

• Green Team Real Estate: Te ayudamos a gestionar el avalúo de tu propiedad a través de nuestros contactos con valuadores certificados en la región. Además, nuestros agentes están disponibles para asesorarte en cada paso del proceso.

Recuerda que es importante verificar que el perito o la empresa de avalúos esté debidamente registrada y autorizada para emitir avalúos oficiales, especialmente si lo necesitas para trámites de compra-venta o créditos hipotecarios.

Si deseas conocer más sobre como realizar un avalúo y como comprar o vender una propiedad,  con gusto te asesoramos, contáctanos.

En Green Team Real Estate estamos a tu disposición para resolver cualquier duda y brindarte la mejor atención. ¡Contáctanos hoy mismo!